Ressources et Guide
Guide des diagnostics immobiliers
Vous vendez, louez ou rénovez un bien ? Voici les diagnostics incontournables à connaître et à comprendre :
DPE – Diagnostic de Performance Énergétique
Évalue la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Obligatoire pour toute mise en vente ou location. Affichage de l’étiquette énergétique (A à G) dans les annonces.
Diagnostic termites
Recherche la présence de termites dans les structures bois. Obligatoire dans les zones déclarées à risque par la préfecture. Validité : 6 mois.
Diagnostic amiante
Vérifie la présence de matériaux contenant de l’amiante. Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Gaz
Contrôle de la conformité des installations de gaz. Obligatoire si l’installation date de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
Électricité
Analyse de la sécurité de l’installation électrique intérieure. Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
Plomb (CREP)
Recherché dans les peintures, principalement dans les logements construits avant 1949. En cas de présence, des travaux peuvent être exigés.
Loi Carrez & Loi Boutin
Mesure de la surface habitable (Loi Boutin pour la location, Loi Carrez pour la vente en copropriété). Obligation de précision sous peine d’annulation ou de renégociation.
ERP – État des Risques et Pollutions
Informe sur les risques naturels, miniers ou technologiques (inondations, séismes, radon…). Obligatoire pour tous les biens en zone à risque.
Réglementation des diagnostics immobiliers
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien. Ils protègent les deux parties d’éventuelles mauvaises surprises et sécurisent juridiquement la transaction.
Quand réaliser des diagnostics immobiliers ?
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être prêt avant la signature de l’acte de vente ou du bail. Certains (comme le DPE) doivent même être disponibles dès la mise en annonce.
Dans quel contexte faut-il faire des diagnostics immobiliers ?
Gtondiag vous accompagne dans la constitution d’un DDT conforme, lisible et prêt à temps.
DPE : Ce qui change en 2026
Quel est le nouveau coefficient de l’électricité dans le DPE en 2026 ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Cette évolution corrige un biais qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité, malgré un mix électrique français largement décarboné. Selon les estimations ministérielles, environ 850 000 logements classés F ou G sont reclassés, et aucune étiquette n’est dégradée par ce recalcul.
Mon ancien DPE est-il encore valable ?
Oui. Les DPE réalisés avant 2026 restent valides jusqu’à leur échéance normale. Si votre bien est chauffé à l’électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Cette attestation concerne les DPE établis entre le 1ᵉʳ juillet 2021 et le 31 décembre 2025, et vaut pour une vente, une location ou une demande d’aide à la rénovation.
Que change l’arrêté du 19 août 2026 pour 2027 ?
Le coefficient de l’électricité baissera une nouvelle fois, de 1,9 à 1,7, à compter du 1ᵉʳ janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Même principe qu’en 2026 : les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables, avec une mise à jour gratuite de l’étiquette disponible en ligne. Certains logements chauffés à l’électricité gagneront à nouveau une classe, sans travaux.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour les petites copropriétés ?
Oui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif (article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation). L’obligation, échelonnée depuis 2024 selon la taille des copropriétés, couvre désormais la dernière tranche : les copropriétés d’au maximum 50 lots.
Comment vérifier un DPE ou un diagnostiqueur en 2026 ?
Trois réflexes. Chaque DPE valide comporte un numéro ADEME à 13 caractères — sans lui, le diagnostic n’a aucune valeur — vérifiable sur l’Observatoire DPE-Audit. Un QR code de vérification se déploie progressivement sur les rapports et les certificats des diagnostiqueurs, dont l’activité est désormais plafonnée à 1 000 DPE par période de 12 mois. Enfin, depuis le 19 janvier 2026, l’annuaire officiel refondu des diagnostiqueurs certifiés est la référence pour contrôler une certification : vous pouvez y vérifier la nôtre à tout moment.
Quels logements sont interdits à la location ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location — l’interdiction s’applique aux nouveaux baux et aux renouvellements, pas aux baux en cours. Suivront les logements classés F au 1ᵉʳ janvier 2028, puis les E au 1ᵉʳ janvier 2034, conformément à la loi Climat et Résilience. Un DPE à jour est donc la première étape pour anticiper ces échéances.