Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Comprendre, agir et valoriser votre bien

Réalisez votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), valide pendant 10 ans, avec G Ton Diag, votre expert en diagnostics immobiliers en Charente. Nous vous accompagnons pour évaluer la performance énergétique de votre bien, vous aider à comprendre ses résultats et vous conseiller sur les solutions d’amélioration adaptées.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il essentiel ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Il vise à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du bien avant toute transaction (vente ou location). Il permet ainsi d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation pour réduire la dépense énergétique et les coûts liés au chauffage, à la climatisation ou à la production d’eau chaude sanitaire.

Obligatoire depuis 2006, le DPE immobilier joue un rôle clé dans la transition énergétique et la valorisation des biens immobiliers. Une bonne performance énergétique peut améliorer l’attractivité d’un bien sur le marché, tandis qu’une dépense énergétique excessive peut entraîner une décote. De plus, certaines aides à la rénovation sont conditionnées par le classement énergétique du logement.

L’importance du DPE pour les logements locatifs

Depuis 2025, les logements classés G consommant plus de 421 kWh/m²/an sont interdits à la location. Cette interdiction s’étendra bientôt aux classes F et E, rendant la rénovation énergétique incontournable pour les propriétaires bailleurs. Un DPE défavorable limite la mise en location, réduit la rentabilité et impacte le montant du loyer. À l’inverse, un bon classement (A à C) valorise le bien et attire plus facilement les locataires. Améliorer la performance énergétique permet aussi d’accéder à des aides comme MaPrimeRénov’ ou les CEE. Anticiper le DPE, c’est sécuriser votre investissement immobilier.

Comprendre le lettrage du DPE

Le DPE attribue à chaque logement une classe énergétique, allant de A à G, selon son niveau de dépense énergétique et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Cette classification permet aux propriétaires, locataires et acheteurs d’évaluer la performance énergétique d’un bien en un coup d’œil

Les différentes classes énergétiques

La norme en vigueur et la méthode de calcul 3CL

Le DPE est encadré par des réglementations strictes pour garantir la fiabilité des résultats et l’uniformité des diagnostics sur l’ensemble du territoire. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que les informations qu’il contient engagent juridiquement le vendeur ou le bailleur. Cette réforme a également introduit des ajustements dans les méthodes de calcul et a renforcé les exigences en matière de transparence.

La réglementation impose que seuls des diagnostiqueurs certifiés puissent réaliser un DPE, en s’appuyant sur une méthodologie précise définie par l’État. Actuellement, le calcul du DPE repose sur la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien en fonction de critères objectifs.

La méthode de calcul 3CL et les 5 usages

Le DPE repose sur la méthode de calcul 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), une approche normalisée permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bien en se basant sur des critères objectifs.

Le chauffage : Consommation énergétique liée au maintien d’une température confortable dans le logement.

La production d’eau chaude sanitaire : Quantité d’énergie utilisée pour chauffer l’eau destinée à l’usage domestique.


Le refroidissement : Utilisation de la climatisation ou d’autres systèmes de rafraîchissement.

L’éclairage : Évaluation de la consommation des dispositifs d’éclairage en fonction des caractéristiques du bien.

Les auxiliaires (ventilation et pompes) : Consommation liée aux systèmes de renouvellement d’air et de circulation de l’eau.

La méthode 3CL permet d’uniformiser l’évaluation des performances énergétiques et d’assurer une comparaison fiable entre les logements. Grâce à cette approche, G Ton Diag est en mesure de fournir un diagnostic précis et transparent, essentiel pour orienter d’éventuels travaux d’amélioration.

Recommandations issues d’un diagnostic DPE

Le DPE ne se limite pas à une simple évaluation, il inclut des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces préconisations portent notamment sur :

  1. L’isolation thermique : renforcement des murs, combles, sols et fenêtres pour limiter les pertes de chaleur.
  2. Le système de chauffe : remplacement par une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou un chauffage biomasse.
  3. La production d’eau chaude sanitaire : installation de chauffe-eau thermodynamique ou solaire.
  4. Les énergies renouvelables : ajout de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques.
  5. La ventilation : mise en place d’une VMC double flux pour un air sain sans déperdition énergétique.

Ces recommandations sont adaptées aux spécificités du logement et peuvent donner accès à des aides financières (MaPrimeRénov’, CEE…). G Ton Diag vous accompagne dans leur lecture et vous oriente vers les solutions les plus pertinentes.

Sanctions liées à un DPE

Le non-respect des obligations légales liées au DPE peut entraîner des sanctions pour les propriétaires vendeurs ou bailleurs. Ces sanctions visent à garantir la transparence des informations et à protéger les acheteurs et locataires.

Sanctions en cas d’absence de DPE

  • Amende : jusqu’à 3 000 € pour un particulier, 15 000 € pour une entreprise.
  • Recours de l’acheteur ou du locataire : réduction du prix ou du loyer possible
  • Annulation du contrat : possible si l’absence du DPE a influencé le consentement.

Sanctions en cas de DPE erroné

  • Recours possible : en justice si le DPE a induit l’acheteur ou le locataire en erreur.
  • Responsabilité du diagnostiqueur : engagée en cas de non-respect des règles.

D’où l’importance de choisir un diagnostiqueur certifié comme G Ton Diag pour un DPE fiable et conforme.

Obligations liées à la vente

Lors de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire a l’obligation de fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide à l’acquéreur. Ce document doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT)remis avant la signature de l’acte de vente.

  • Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente du bien afin d’informer les futurs acheteurs sur sa performance énergétique.
  • L’étiquette énergétique (classe allant de A à G) doit figurer dans l’annonce immobilière pour assurer la transparence vis-à-vis des acquéreurs potentiels.
  • Le DPE est valide 10 ans, sauf si des travaux significatifs modifient la consommation énergétique du logement.

Pour les biens classés E, F ou G (passoires thermiques), le vendeur a l’obligation d’informer l’acheteur des futures restrictions légales et des éventuelles obligations de rénovation énergétique par le biais d’un audit énergétique effectué par un professionnel certifié.

En cas d’absence de DPE lors de la vente, le vendeur peut être tenu pour responsable et l’acheteur peut demander une compensation ou une annulation de la transaction. G Ton Diag vous accompagne dans la réalisation de votre diagnostic afin de sécuriser votre vente et d’être en conformité avec la réglementation.

Comprendre la classification des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En plus de la consommation énergétique, le DPE attribue une note en fonction des émissions de gaz à effet de serre du logement. Ce classement, allant également de A à G, indique l’impact environnemental du bien en mesurant les quantités de CO₂ émises par les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de climatisation.

Lors d’une intervention sur site, le diagnostiqueur immobilier suit une procédure méthodique pour établir un DPE fiable et précis. Cette analyse repose sur plusieurs étapes clés :

  1. Collecte des informations générales : Le diagnostiqueur commence par réunir les documents nécessaires (plans, factures énergétiques, caractéristiques des équipements de chauffage et d’isolation).
  2. Visite du logement : Il effectue un relevé précis des caractéristiques du bâti (superficie, orientation, qualité de l’isolation, type de fenêtres, ponts thermiques éventuels).
  3. Analyse des systèmes énergétiques : Le professionnel examine les équipements de chauffage, production d’eau chaude, refroidissement et ventilation pour en évaluer la performance et l’efficacité.
  4. Prise de mesures thermiques : L’utilisation d’outils de mesure, comme des caméras thermiques ou des débitmètres, permet d’identifier les déperditions énergétiques et de vérifier l’étanchéité du bâtiment.
  5. Saisie des données dans un logiciel agréé : Toutes les informations relevées sont entrées dans un logiciel certifié qui calcule la dépense énergétique estimée et les émissions de gaz à effet de serre.
  6. Édition du rapport DPE : Une fois l’analyse terminée, le diagnostiqueur délivre un rapport détaillé contenant la classe énergétique, la classification GES, ainsi que des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.

Grâce à cette approche rigoureuse, G Ton Diag garantit des résultats précis et conformes aux réglementations en vigueur, aidant ainsi les propriétaires à mieux comprendre et optimiser l’utilisation énergétique de leur bien.

Les différentes classes d’émissions de GES

  • Classe A : Moins de 6 kg de CO₂/m²/an, logement très peu polluant.
  • Classe B : Entre 6 et 11 kg de CO₂/m²/an, faible impact environnemental.
  • Classe C : Entre 12 et 30 kg de CO₂/m²/an, émission modérée.
  • Classe D : Entre 31 et 50 kg de CO₂/m²/an, impact notable.
  • Classe E : Entre 51 et 70 kg de CO₂/m²/an, émissions élevées.
  • Classe F : Entre 71 et 100 kg de CO₂/m²/an, pollution importante.
  • Classe G : Plus de 100 kg de CO₂/m²/an, logement très polluant nécessitant des travaux de rénovation.

Pourquoi cette classification est-elle importante ?

Une forte émission de gaz à effet de serre signifie souvent que le logement utilise des sources d’énergie fossile, comme le gaz ou le fioul, pour son système de chauffe. Réduire ces émissions en améliorant la performance énergétique permet non seulement de réduire l’impact environnemental, mais aussi de bénéficier d’aides financières pour remplacer des équipements polluants par des alternatives plus durables comme les pompes à chaleur, le système de chauffe solaire ou encore des systèmes de ventilation plus efficaces.

Distinction entre une habitation et un local commercial en rez-de-chaussée

Le DPE s’applique différemment selon qu’il s’agit d’un logement ou d’un local commercial situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment d’habitation. Il est essentiel de bien comprendre cette distinction pour respecter la réglementation en vigueur et assurer un diagnostic adapté.

  • S’applique aux maisons individuelles et aux appartements destinés à l’habitation.
  • Prend en compte la dépense énergétique liée aux 5 usages réglementaires : chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires.
  • Indique une classe énergétique et un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
  • Opposable et obligatoire pour la vente ou la location.
  • Un local commercial n’est pas soumis aux mêmes critères qu’un logement en matière de DPE.
  • Si le local est intégré à un immeuble d’habitation, deux cas de figure peuvent se présenter :
  • 1) Si le local possède un système de chauffe collectif commun avec les logements, un DPE collectif peut être réalisé.
  • 2)Si le local dispose de son propre système de chauffe et d’énergie, il relève d’un DPE spécifique aux bâtiments tertiaires (bureaux, commerces, etc.).
  • Dans le cadre d’une transaction, un audit énergétique peut être exigé en complément pour évaluer la dépense réelle et les pistes d’amélioration énergétique.

L’opposabilité du DPE

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que les informations qu’il contient ont une valeur juridique et peuvent être contestées par l’acheteur ou le locataire en cas d’erreur manifeste. Cette évolution renforce la fiabilité du diagnostic et engage la responsabilité du vendeur, du bailleur et du diagnostiqueur immobilier.

  1. Engagement du vendeur ou du bailleur : Les données du DPE doivent être exactes et refléter la réalité du logement. En cas d’écart important entre le DPE et la consommation réelle d’énergie, l’acheteur ou le locataire peut demander un recours.
  2. Responsabilité du diagnostiqueur : Le professionnel réalisant le DPE doit respecter la méthodologie réglementaire et produire un rapport fiable. Une erreur avérée peut entraîner une action en justice contre lui.
  3. Recours possibles : Un acheteur ou un locataire estimant que le DPE fourni est erroné peut réclamer une compensation financière, voire l’annulation de la transaction ou du bail.

L’opposabilité du DPE renforce ainsi la transparence et la protection des consommateurs, tout en incitant à une réalisation plus rigoureuse des diagnostics. G Ton Diag s’engage à produire des DPE conformes et fiables, réalisés par des diagnostiqueurs certifiés.

Conditions et obligations légales

La réalisation d’un DPE diagnostic est encadrée par le Code de la construction et de l’habitation. Depuis sa réforme en 2021, il est devenu opposable, garantissant des informations fiables aux acheteurs et locataires. Cela signifie que si un DPE comporte des erreurs manifestes, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur.

Quand est-il obligatoire ?

  • Pour la vente ou location d’un logement ou d’un bâtiment, afin d’assurer une transparence énergétique avant la transaction.
  • Pour les bâtiments neufs (construction ou extension), où il fait partie des démarches de conformité aux normes en vigueur.
  • Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, lorsque des améliorations sont apportées à l’isolation ou aux systèmes de système de chauffe et ventilation.

Qui peut réaliser un DPE ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut effectuer ce diagnostic. Ce professionnel doit posséder une certification délivrée par un organisme accrédité et disposer d’une assurance responsabilité civile. G Ton Diag, expert en diagnostics immobiliers, vous accompagne avec une intervention rapide et un rapport clair et conforme aux normes en vigueur, garantissant la fiabilité des résultats obtenus.

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